“限购令”明年长春继续执行 房价涨幅趋缓

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限购令成为眼下房地产市场的“风暴眼”。　　不少执行限购令的城市，将执行截止日期定为“2011年12月31日”，而日前有媒体报道，国家住房和城乡建设部已经知会地方政府，若没有极其特殊情况，须出台政策对限购令有效期进行延续。
　　国内知名的房地产机构——中原地产市场研究部统计，今年底共有11个城市的“限购令”到期，其中包括石家庄、济南、青岛、合肥、长春、苏州、福州、厦门、海口、贵阳、南宁。
　　在6日海口表态将延续限购令之后，其他城市又将如何表态？
　　长春、苏州、南宁：确认执行
　　7日《国际旅游岛商报》报道，海口市住房和城乡建设局表态将在明年继续执行“限购令”，被认为是这些城市中第一个明确继续执行“限购令”的城市。
　　7日，记者分别对其他各个城市的房地产管理部门进行了采访。
　　苏州市住房和城乡建设局住宅产业处一位工作人员对本报记者表示，苏州市在今年年初出台的房地产调控政策文件中，并没有规定今年的12月31日为结束日期，网上把苏州列入“限购令”年底到期的城市完全是误解。同时他表示，正因为如此，苏州目前的政策不会在年底结束，“只要国家政策不发生变化，苏州的政策也不会发生变化。”
　　7日，长春市住房保障和房地产管理局一位负责人表示，“只要国家政策没有变化，长春明年将继续执行房产调控。”这意味着，长春今年1月28日出台的包括“限购令”在内的一系列房地产调控政策明年将会继续执行。
　　对于南宁，已有媒体报道其限购令中明确执行日期截至“2012年2月29日”，而非“2011年12月31日”，记者上网查询，南宁限购令确实如此。
　　石家庄、厦门、贵阳：未明确表态
　　记者致电石家庄住房保障和房产管理局，一位工作人员表示，“限购令”明年是否继续执行，目前仍在等待上级单位的通知。这位工作人员自己判断，延续的可能性很大。
　　厦门市由国土资源与房产管理局市场管理处负责相关事宜，该处一工作人员表示，目前还不清楚厦门市的“限购令”明年是否会延续。但在12月31日到期前，一定会有明确说法。
　　贵阳市住房和城乡建设局的市场监管处一位工作人员也表示，目前还不清楚贵阳市的“限购令”年底到期后是否会继续执行。
　　济南、青岛、合肥和福州，记者则未能采访到具体负责部门的表态。
　　观点
　　中央态度是执行关键
　　记者从采访中观察到，上述城市具体负责房地产调控政策的政府部门，无论是明确表态的还是没有明确表态的，大都表示，将把国家的宏观调控走向作为地方政策制订时最重要的依据。
　　对此，长春房地产业协会常务副会长盛学永表示，房地产调控是中央在全国的统一部署，各个地方政府不会，也不可能违背中央的有关政策。前一段时间，因为国家对明年的调控政策也没有明确说明，所以很多地方都抱着观望的态度，迟迟不愿表态是否延续。现在随着中央有关部委对于明年调控政策走向的说法逐渐清晰，将会有越来越多的城市明确明年是否继续“限购”。
　　影响
　　“限购”后长春房价涨幅趋缓
　　1月28日长春出台了“限购令”，这个限购令到底有没有作用？让我们来看一下国家统计局的数据。
　　根据国家对70个大中城市新建商品住宅销售价格指数的统计，在限购令出台后的2月份长春房价环比涨幅0.1%，3月份环比涨幅为0.7%，4月份涨幅为0.5%，5月份为0.4%，6月份为0.3%，7月份也为0.3%，8月份依旧是为0.3%，9月份为持平，10月份为0.1%。
　　我们可以看到，从3月份开始长春房价的环比涨幅开始逐渐放缓，从3月份上涨了0.7%，到9月份变成持平，可以说以“限购令”为代表的房地产调控政策逐渐发挥了作用。
　　中国房产信息长春分公司的首席分析师赵新宇认为，“限购令”等政策的作用在今年下半年以来表现尤为突出。尤其是传统的楼市销售旺季“金九银十”，在今年完全失去了往年的光彩，交易量大幅下滑，价格此后也开始在震荡中略有下降。他认为，如果目前的调控继续，楼市还将继续遇冷一段时期。

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