深圳楼市陷入深度观望

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　　深圳晚报记者丁荡新报道 从去年开始，国家和地方政府不断推出对房地产市场的调控政策，“国八条”、“深十三条”、限购令、连续加息、定调控目标、二手房将按评估价征税……多管齐下后，深圳楼市陷入深度观望。有业内人士预测，市场将进入一个较长的观望期，楼市压力进一步加大。
　　4月1日至21日新房成交只有一天超百套
　　不久前，中原地产公布了3月份深圳楼市月报，指出3月“小阳春”并未如期而至，当月全市仅成交新房22．82万平方米，环比虽增加近五成，但同比则减少超过一成，也是自2003年以来成交量最低的3月。
　　该报告还指出，造成全市新房成交量持续低位徘徊的原因主要有两方面：一是开发商观望，导致新增供应低迷。当月全市新推住宅22．63万平方米，是2008年以来供应量最低的3月份；而2011年1～3月深圳全市总共推出住宅不到69万平方米，是自2004年以来一季度供应最低值。调控政策高压与通货膨胀角力，使得开发商对于后市也难以把握，静观其变成为最简单有效的应对办法。另一方面，也有不少购房者观望，1月份以来的“新国八条”、加息、上调存款准备金率、一些银行取消房贷优惠，以及3月初深圳政府申明不接受补交税单、社保来满足购房条件，这一系列政策让一些购房者主动或被动观望，特别是关于社保、税单补交的新规定，一度使楼市成交大受影响。
　　在市规划国土委网站上，记者注意到，3月份全市一手住宅的日成交量只有5天超过100套，其余的26天均在百套以下，最少的一天仅34套。进入4月，成交量低迷的情况并没有得到改善。记者初步统计了一番，4月1日至21日新房成交总量为1241套，日均59套；其中，只有一天超百套（也只有107套），其余20天低于百套，而最少的一天为4月4日，仅17套。
　　龙岗区高成交量造房价“假摔”现象
　　近来，官方网站上公布的数据显示，我市一手住宅的均价每平方米低于20000元，于是有观点认为深圳的房价开始下降了。其实，实际情况并非如此。
　　以4月份成交均价最低的一天为例：4月3日全市成交63套新房住宅，成交面积5697．73平方米，成交均价15232元／平方米。其中，仅龙岗区就成交56套／5112．11平方米，是全市成交量最多的区域，成交均价14130元／平方米。而宝安区成交3套／218．80平方米，成交均价22173元／平方米；盐田区成交2套／211．85平方米，成交均价20266元／平方米；福田区成交2套／154．97平方米，成交均价34925元／平方米；罗湖、南山两区零成交。而在龙岗区成交的56套新房中，“大东城”成交20套／1856．71平方米，居于全市楼盘成交排行榜首位，成交均价12732元／平方米；“星河时代”以12套／954．71平方米的成交量排名第二，成交均价17351元／平方米；“首创八意府”名列第三，成交6套／531．57平方米，成交均价12519元／平方米。
　　再如成交均价第二低的4月4日：当天全市仅成交17套新房住宅，成交面积1647．09平方米，成交均价16461元／平方米。龙岗区成交15套／1475．56平方米，成交均价14617元／平方米。其中，“星河时代”成交9套／762．05平方米，成交均价17281元／平方米；“首创八意府”以2套／176．99平方米的成交量排名第二，成交均价12671元／平方米；“振业城”成交1套面积为270．80平方米的住宅，名列第三，成交均价11644元／平方米。宝安、南山仅各成交1套住宅，后者的均价高达42897元／平方米；罗湖、福田、盐田三区零成交。
　　业内研究人士指出，正是因为上述两天龙岗区的成交量占全市的88％以上，才拉低了全市的均价。但这并不意味着全市房价降低了，因为宝安、盐田、福田的均价仍然很高。所以，这只是统计上房价的“假摔”。
　　二手房上演“最后疯狂”
　　近期政府调控力度持续加大，市民观望情绪更加浓厚，4月初以来，深圳二手住宅成交量一直在低位徘徊，每天在200套左右。不过，从4月中旬起，由于市场传闻7月起二手房交易将按评估价征税，致使部分观望的购房者为避免届时增加购房成本，所以提前做出购买决策。
　　数据显示，4月11日至17日我市二手房共成交1982套，比前杭州求购信息 西安房屋出租网 昆明求购信息 上海住宅求租 三亚租房 福州新楼盘 珠海二手房求购 温州房屋出租 宁波求购信息 苏州房屋出租 南京二手房求购 青岛房屋出租 深圳求购信息 厦门房屋出租 沈阳新房 大连二手房出售信息 武汉求购 成都求租信息 长春楼盘信息 海口二手房信息 重庆房屋出租 北京求购信息 天津房屋出租 济南求租信息 广州房屋出租 西安房屋中介 昆明写字楼出售 三亚厂房出租 珠海店面转让 宁波写字楼出租 南京房屋中介 青岛写字楼出售 厦门商铺出售 大连库房出租 成都店面转让 海口二手房中介 北京房产代理 天津库房出售 广州厂房出租 二手房一周大幅上涨105．82％；日均成交396套，环比上涨23．49％。而本周仍然保持了这种上升势头，每天的成交量在400套左右。在采访中，有中介工作人员表示，现在出现了两种状况，一类是本来因为限购等政策观望的买家，现在观望明显更浓；另一类是符合购买条件、已在进行中的买卖单，买卖双方都不愿意等，担心政策出台要加急办过户。“还有买家让我们写税费承诺书，现在政策当头，谁敢签？”
　　不过，业内人士表示，近期二手房成交量的增长，只能说是“最后疯狂”。一旦政府真的从7月份开始按评估价来征税的话，市场交易量将大大萎缩，毕竟要交的税太多了，买卖双方暂时还没法消化。